Montaža klime v bloku: soglasje sosedov, pravila…

Za zunanjo enoto klime na fasadi bloka potrebujete soglasje etažnih lastnikov z več kot polovico deležev (15. člen SZ-1). Postopek, cena montaže in nasveti.

Zadnja posodobitev: 19. oktober 2026

Na kratko: Fasada in streha sta skupna dela večstanovanjske stavbe. Če boste zunanjo enoto klime namestili nanju, po 2. odstavku 15. člena Stanovanjskega zakona (SZ-1) potrebujete soglasje etažnih lastnikov, ki imajo več kot polovico solastniških deležev, in to pred začetkom del. Najprej preverite še pogodbo o medsebojnih razmerjih in hišni red stavbe ter vprašajte upravnika. Samo montaža stenske split klime stane okvirno 210–380 €, klima 3,5 kW z dobavo in montažo pa 800–1.200 € (Mojmojster, Primerjam.si, preverjeno 15. 10. 2026).

Informativno, ni pravni nasvet. Članek povzema splošna pravila Stanovanjskega zakona (stanje 19. 10. 2026). Kaj velja za vašo stavbo, je odvisno od konkretnih okoliščin in internih aktov; za odločitev se posvetujte z upravnikom ali odvetnikom.

Zakaj v bloku ne morete kar namestiti klime?

Notranja enota je v vašem stanovanju, zunanja pa običajno na fasadi, balkonu ali strehi. Fasada je skupni del stavbe, zato poseg vanjo ni samo vaša odločitev. Po 15. členu SZ-1 etažni lastnik dela v svojem stanovanju brez soglasja sosedov sme opraviti le, če ne poslabšajo drugih delov stavbe in ne spreminjajo zunanjega videza stavbe. Če dela posegajo tudi v skupne dele, jih ne sme začeti brez soglasja lastnikov z več kot polovico solastniških deležev na teh skupnih delih. Upravnik ali kateri koli etažni lastnik lahko zahteva prenehanje del ali odstranitev sprememb, narejenih brez soglasja.

Pogosta zmota je 75 %. Večino več kot treh četrtin solastniških deležev 29. člen SZ-1 zahteva za posle, ki presegajo okvir rednega upravljanja stavbe. Soglasje vseh lastnikov je potrebno le za posebne primere, kot so spremembe razmerja med skupnimi in posameznimi deli. Montaža zunanje enote za eno stanovanje se praviloma presoja po 15. členu (več kot polovica deležev), vendar je presoja odvisna od posega in vaše stavbe.

Postopek v 5 korakih

Preverite pogodbo o medsebojnih razmerjih in hišni red.
Pokličite upravnika. Pove vam, ali ima stavba pravila za klime.
Pripravite predlog za sosede: kje bo zunanja enota, kako bo speljan kondenz, kakšna je hrupnost. Priložite fotografijo ali skico.
Zberite pisna soglasja lastnikov z več kot polovico solastniških deležev, preden izvajalec začne z deli.
Naročite montažo pri pooblaščenem podjetju. Namestitev klime s fluoriranimi toplogrednimi plini (F-plini) lahko opravlja samo podjetje, vpisano v evidenco pooblaščenih podjetij (GOV.SI, Uredba (EU) 2024/573).

Kje namestiti zunanjo enoto?

Balkon ali loža: pogosto najmanj vidna rešitev. Če enota ne posega v skupne dele in ne spreminja zunanjega videza stavbe, soglasje morda ni potrebno; preverite pri upravniku.
Fasada: potrebujete konzolo in soglasje. Pazite na enoten videz stavbe.
Streha: daljša napeljava, prav tako skupni del.
Klima brez zunanje enote: brez posega na fasado razen dveh odprtin. Je dražja in običajno manj učinkovita.

Koliko stane montaža klime? (preverjeno 15. 10. 2026)

Storitev	Cena	Vir
Osnovna montaža split klime (1 + 1 enota)	210–310 €	Mojmojster.net
Osnovna montaža klime do 4,5 kW	330–380 €	Primerjam.si
Stenska split klima 3,5 kW z dobavo in montažo	800–1.200 €	Mojmojster.net
Klima brez zunanje enote z montažo	1.900–2.500 €	Mojmojster.net
Dodatni meter cevovoda	24–30 €/m	Mojmojster.net
Redni letni servis	56–130 €	Primerjam.si

Viri ne navajajo, ali cene vključujejo DDV. V bloku ceno najpogosteje dvignejo daljša napeljava, delo na višini in dodatna konzola. Celoten cenik: Montaža klime: cena.

Subvencija: Eko sklad split klim zrak-zrak ne subvencionira. Javni poziv 126SUB-OB26 spodbuja toplotne črpalke za centralno ogrevanje (preverjeno 15. 10. 2026).

Oddaj brezplačno povpraševanje · Monterji klim v Ljubljani

Pogosta vprašanja

Ali za klimo v bloku potrebujem soglasje sosedov?

Če zunanjo enoto namestite na fasado ali streho, praviloma da. To sta skupna dela, zato po 15. členu SZ-1 potrebujete soglasje etažnih lastnikov z več kot polovico solastniških deležev na teh delih, preden začnete z deli.

Ali potrebujem 75 % soglasij?

Za montažo klime za lastno stanovanje praviloma ne: po 15. členu SZ-1 zadošča več kot polovica solastniških deležev. Več kot tri četrtine deležev zahteva 29. člen SZ-1 za posle, ki presegajo redno upravljanje stavbe. Preverite tudi pogodbo o medsebojnih razmerjih.

Kaj, če zunanjo enoto postavim na svoj balkon?

Balkon je lahko del vašega posameznega dela, a ograja ali zunanja stena je pogosto del fasade. Če montaža ne posega v skupne dele in ne spreminja zunanjega videza stavbe, soglasje po 15. členu SZ-1 ni potrebno; to je treba presoditi za vašo stavbo. Vprašajte upravnika.

Koliko stane montaža klime v bloku?

Osnovna montaža stane okvirno 210–380 €, klima 3,5 kW z montažo 800–1.200 € (Mojmojster, Primerjam.si). Daljša napeljava stane dodatnih 24–30 € na meter.

Ali Eko sklad subvencionira klimo?

Ne. Poziv 126SUB-OB26 ne vključuje split klim zrak-zrak (preverjeno 15. 10. 2026).

Informativno, ni pravni nasvet. Besedilo zakona: PISRS (neuradno prečiščeno besedilo); uradno velja objava v Uradnem listu RS.

Montaža klime v bloku: soglasje sosedov, pravila in cena (2026)