Katera prenova stanovanja se splača pred prodajo?

Ne vsaka prenova poveča vrednost nepremičnine. Tukaj so dela z najboljšim ROI pred prodajo in kaj po izkušnjah nepremičninskih agentov ne splača.

Dela z najboljšim ROI pred prodajo

1. Pleskanje (ROI 150–200 %)

Sveže obarvane nevtralne stene (bela, kremna, svetlo siva) delajo stanovanje svetlejše in čistejše. Strošek za 60 m² je 1.200–2.000 €, a doda 3.000–5.000 € vrednosti pri prodajni ceni.

2. Kopalnica (ROI 80–130 %)

Zamenjava sanitarij, ploščic in armatur brez strukturnih del: 2.000–4.000 €. Kupci so pripravljeni plačati 5.000–8.000 € več za kopalnico, ki ne potrebuje takojšnje prenove.

3. Talne obloge (ROI 80–120 %)

Brušenje obstoječega parketa stane 15–25 €/m² — za 60 m² je to 900–1.500 € in drastično izboljša videz brez zamenjave. Dotrajen laminat zamenjajte z novim.

4. Kuhinja — samo frontna (ROI 60–90 %)

Zamenjava samo kuhinjskih frontov (brez ohišja) stane 1.000–2.500 € — videz nove kuhinje po 1/4 cene.

Dela, ki se pred prodajo ne splačajo

Celovita prenova kuhinje: Visoka investicija, kupec morda želi drugačno.
Visoko kakovostni materiali: Kupci plačujejo za lokacijo in površino, ne za marmornen kamin.
Rozšíritev (dozidava, mansarda): Predolgo in nepredvidljivo za predprodajno fazo.

Pogosta vprašanja

Kaj je home staging in ali se splača?

Home staging je profesionalno opremljanje stanovanja za fotografije in oglede (izposoja pohištva, dekoracije). Cena: 500–2.000 €. Zmanjšuje čas prodaje do 50 % in povečuje ceno do 5 %.